I Andalusien er turistlicenser knyttet til ejendommen – ikke til ejeren.

Nyhed omkring ferie udlejning på Costa Del Sol

En ny afgørelse fra Spaniens ministerium for retssikkerhed slår fast, at registreringen som turistbolig i Andalusien er knyttet til selve ejendommen – og ikke til ejeren.

Det betyder, at når en feriebolig sælges, følger retten til korttidsudlejning automatisk med, så længe boligen fortsat lever op til de gældende krav.

Denne afklaring skaber større tryghed for både købere og investorer, da det sikrer kontinuitet og forhindrer unødige afbrydelser i udlejningsmulighederne.

Tidligere har de regionale turistmyndigheder hævdet, at licensen bortfalder ved ejerskifte – men den nye afgørelse ændrer dette og giver nu ejendomsmarkedet en klarere og mere stabil ramme.

Her er den lange beskrivelse af den nye afgørelse om turistlicens på ejendomme

En afgørelse fra Generaldirektoratet for Retssikkerhed og Offentlig Tro, under Spaniens Justitsministerium, har afklaret et nøglepunkt for ferieudlejningssektoren i Andalusien. Den fastslår, at enhver turistregistrering af en ejendom er knyttet til ejendommen – ikke til den enkelte ejer.

Med andre ord: Salget af en turistejendom i Andalusien indebærer automatisk, at tilladelsen til ferieudlejning fortsætter, så længe ejendommen opfylder de krav, der er fastsat af den regionale regering. Afgørelsen præciserer, at turistlicensen ikke er personlig, men knyttet til ejendommens objektive forhold.

Eksperter i sektoren værdsætter afgørelsen, da den sikrer kontinuitet, beskytter ejendomsinvesteringer og styrker retssikkerheden. Advokat Jacob Salama skriver på LinkedIn, at doktrinen “forhindrer, at simple administrative forsinkelser blokerer for lovlige udlejninger, og anerkender licensens sande natur: en egenskab ved ejendommen, der øger dens værdi og stabilitet.”

Afgørelsen udspringer af en sag i Torremolinos, hvor ejeren af en turistejendom appellerede mod matrikelregisterets beslutning om at suspendere tildelingen af et unikt registreringsnummer. Begrundelsen var, at ejendommen var registreret i navnet på en anden end den ejer, som stod i det regionale turistregister. Efter flere appelsager henviste Justitssekretæren sagen til Generaldirektoratet, der i maj fastslog, at retten til ferieudlejning er knyttet til ejendommen – ikke ejeren. Denne fortolkning er i tråd med fast retspraksis fra Spaniens Højesteret, som allerede i domme fra 1994 og 1997 slog fast, at ændringer i ejerskabet ikke ophæver tilladelsen, så længe de objektive forhold består.

Dette står i kontrast til Turismo, Junta de Andalucías turistafdeling, som hidtil har hævdet, at licensen ikke kunne overdrages ved salg. Generaldirektoratets afgørelse afviser denne fortolkning og understreger, at “tilladelsen ikke er personlig, men reel, og at dens gyldighed derfor afhænger af de objektive karakteristika ved den bolig, hvortil den er knyttet.”

Juan Cubo, formand for Avva-Pro – Andalusiens forening for turistudlejning – ser afgørelsen som “meget positiv” og understreger, at den bekræfter et grundlæggende princip: at turistregistreringen er knyttet til ejendommen. Han fremhæver, at dette øger retssikkerheden både administrativt og i registret. Cubo påpeger desuden, at når en ejendom med turistlicens skifter ejer, er det tilstrækkeligt at underrette myndighederne. Det er ikke nødvendigt at genstarte proceduren, så længe ejendommen fortsat lever op til kravene. Han minder dog om, at nye ejere fortsat skal respektere eventuelle restriktioner fra ejerforeninger i henhold til Spaniens horisontale ejendomslov.

Resolutionen, som er bindende, slår fast, at turistlicensen ikke er knyttet til ansøgerens personlige kvalifikationer, men til selve ejendommen, og derfor fortsat er gyldig, så længe de objektive betingelser består.

Afgørelsen kommer på et tidspunkt, hvor ferieudlejningsmarkedet i Andalusien vokser kraftigt. Ifølge Turismo var der pr. 26. august registreret over 150.000 ferieboliger i regionen med samlet 789.596 sengepladser. Costa del Sol fører an med 86.557 boliger (457.262 sengepladser). I Málaga-provinsen topper Marbella listen med 15.322 ferieboliger (89.279 sengepladser), efterfulgt af Málaga by med 12.876 ferieboliger (65.480 sengepladser).

Andre provinser følger efter: Cádiz (21.178 boliger), Almería (12.815), Sevilla (11.481), Granada (9.587), Huelva (4.073), Córdoba (3.731) og Jaén (928)