Købstrin

Spanien har en unik procedure for køb af ejendom, som det er tilfældet i alle lande. Du vil sandsynligvis føle, at dette er en uretfærdig proces, da den involverer fagfolk, som sandsynligvis ikke spiller en rolle i ejendomshandler i dit hjemland. Derfor er det vigtigt, at du tager rådgivning fra din ejendomsmægler og advokat, da de er vant til den spanske måde at gøre tingene på.

Men for at give dig en idé om, hvad du kan forvente, når du køber en ejendom hos os hos Asbo Estates, har vi samlet en liste med tips til køb af ejendom på Costa del Sol. Forhåbentlig vil dette hjælpe dig med at vælge, hvor du skal købe, hvordan du planlægger dit budget, komme i gang med papirarbejdet og derefter vælge dit nye hjem. Læs videre, og begynd at planlægge at købe dit drømmehjem på Costa del Sol.

Hvad har du brug for fra dit nye hjem?

At købe en ejendom på Costa del Sol kan være din drøm, og nu er du ved at få den til at blive til virkelighed. Så det kan være en god idé at bruge lidt tid på at tænke over, hvad du vil have fra dit nye hjem, og skrive dine idéer ned. Her er nogle spørgsmål, du bør stille dig selv, når du beslutter dig for at købe ejendom på Costa del Sol:

Hvilket område passer bedst til dine behov? Du ønsker måske fredelige omgivelser, som et boligområde i Estepona, Benahavis eller Nerja, eller du foretrækker travlheden i en bymidte, som du vil finde i Marbella, Fuengirola eller Malaga? Når du har fundet din beliggenhed, er det en god idé at beslutte, hvor vigtigt tilgængelighed er for dig. Costa del Sol tilbyder generelt fremragende faciliteter, men vil du helst have disse tæt på dit nye hjem, eller kan de være en køretur væk? Malaga Lufthavn er nemt tilgængelig fra Marbella-området. Hvis du har børn, kan du overveje et fællesskab, hvor de kan møde venner og være tæt på den skole, du vælger? Og hvad slags ejendom ønsker du? Du foretrækker måske et større hjem med privatliv, som en villa, eller du vil have en lejlighed, stueetage eller penthouse for en lettere livsstil.

Vores råd: lav din research, men vi hjælper gerne med vores lokale viden. Vores områdeguider er et fremragende sted at starte!

Indstil dit budget

Derefter er det tid til at få styr på den økonomiske situation. Hvis du gør det, før du begynder at kigge, giver det dig en realistisk idé om, hvad du kan bruge. Det første, du skal finde ud af, er, hvor meget du har råd til at bruge på en ejendom, og sætte dit maksimale budget. Læg 8% til 12% på prisen, og vær opmærksom på de gebyrer, du skal betale til de fagfolk, der er involveret i købet (notar, advokat osv.). Planlæg for valutarisiko, hvis dine købs penge ikke er i euro. Tag højde for omkostningerne ved at eje en ejendom på Costa del Sol. Hvis du flytter til Spanien permanent, skal du sandsynligvis blive skattebosiddende og betale indkomstskatter, formueskatter og kapitalgevinster på dine globale aktiver. Sørg for, at du har en nøjagtig idé om, hvad det koster at flytte til Spanien, og hvordan du betaler skatter korrekt.

Vores råd: få professionel rådgivning om spansk beskatning. Det vil spare dig penge og problemer i fremtiden.

Få god og ærlig rådgivning

De to vigtigste personer er din ejendomsmægler og din advokat. I begge tilfælde er det vigtigt, at du arbejder sammen med folk med et etableret godt ry, der sætter dine interesser over andres. Vi lytter gerne til dine behov og anbefaler en pålidelig advokat, der kun arbejder for dig og taler dit sprog.

Din advokat vil udføre en omfattende tjekliste på ejendommen for at sikre, at den er 100% lovlig. Disse tjek omfatter ejendomregistertjek for at sikre, at ejendombeskrivelsen og den juridiske ejer stemmer overens, og for at finde ud af, om der er nogen byrder eller hæftelser. Planlægningstjek for at sikre, at ejendommen er bygget med den passende byggetilladelse og planlægningsgodkendelser. Eller i tilfælde af en off-plan ejendom, for at sikre, at udvikleren har alt papirarbejde i orden. Skattetjek for at sikre, at de nuværende ejendomsejere er ajour med betaling af alle skatter relateret til ejendommen. Det inkluderer også fællesskabstjek for at sikre, at ejendommen er ajour med betalingerne til ejerforeningen.

Vores råd: kontakt en advokat, før du betaler et depositum eller underskriver nogen juridisk bindende papirarbejde om ejendommen.

Du vil få brug for følgende papirarbejde

NIE-nummer identificerer dig overfor de spanske skattemyndigheder og opholdstilladelse eller visum. Dette er ligetil for de fleste mennesker, men hvis du er en ikke-EØS-borger, skal du planlægge på forhånd. Din advokat vil hjælpe dig med denne proces.

Vores råd: giv tid til papirarbejdet og vær tålmodig, eller få en professionel til at ordne det for dig.

Vælg din ejendom på Costa del Sol

Nu er du kommet til den del, hvor du kan vælge dit nye hjem på Costa del Sol. Selvom du oprindeligt måske vil vælge det, der føles rigtigt for dig, er det en god idé at holde din liste over behov tæt på dig. Med dette i hånden er du klar til at begynde at søge.

Vi anbefaler, at du gennemser vores hjemmeside for ejendomme, der passer til dine krav. Dette giver dig et godt førsteindtryk af, hvad der er på markedet på Costa del Sol. Eller kom i kontakt direkte og lad os hjælpe dig med at vælge en god pasform. Dette hjælper dig med at indsnævre dine valg. Når du har en kortliste med ejendomme, vil vi arrangere visninger for dig. Husk at holde dine behov i tankerne, når du ser på en bolig, men hvis den ikke opfylder alle dine kriterier, vær åben for nye ideer og skriv dem på din liste. Og når du har en ejendom, du kan lide, så vær rolig. Få din advokat til at kontrollere ejendommen, før du forpligter dig til at købe den. Dette kan lyde som om det langsommeligt, men det kan spare dig problemer senere.

Vores råd: når du ser på en ejendom, du kan lide, så tag billeder, så du senere kan minde dig selv om, hvordan den ser ud.

Købsprocessen starter

Når dit tilbud er accepteret, starter købsprocessen. Hvis du ikke har kontaktet en advokat før dette trin, anbefaler vi kraftigt, at du gør det! Og gør det, før du betaler et depositum eller underskriver nogen juridisk bindende papirarbejde om ejendommen. Instruktioner til din advokat om at udføre grundlæggende juridiske tjek af ejendommen. Skitser betingelserne for transaktionen, herunder købsfristen og den præ-købsaftale, der underskrives for at sikre ejendommen for dig. Kontrakten underskrives af dig (eller din advokat) og sælgeren. Køberen betaler normalt 10% af købsprisen ved underskrivelsen.

Efter underskrivelsen af præ-købsaftalen, normalt mellem to til otte uger, er det tid til at afslutte salget. Begge parter skal underskrive skødet i nærværelse af en notar. Din advokat bør sørge for, at alt er i orden, samt give dig en mundtlig oversættelse af indholdet. Når du underskriver skødet, foretager du også den sidste betaling for ejendommen. Og når skødet er underskrevet og den sidste betaling er foretaget, vil du modtage nøglerne til dit nye hjem.

Vi kan hjælpe dig …

At købe et hjem i Spanien er ikke svært, men Spanien har en unik måde at købe ejendom på. Asbo Estates er her for at hjælpe dig hele vejen i din proces. Vi vil vise alle mulige muligheder og hvordan du undgår faldgruber. Snart vil du kunne besøge dit drømmehjem her på Costa del Sol.

Vi vil igen give dig den bedste service på din vej til at finde dit nye hjem på Costa del Sol. Kontakt os bare, hvis du har brug for mere hjælp. Vi ser frem til at høre fra dig!