Dine oplysninger er fortrolige og deles aldrig med tredjepartsmarkedsføring.
Spanien har en unik procedure for køb af ejendom, som det er tilfældet i alle lande. Det er derfor vigtigt at søge vejledning fra din ejendomsmægler og advokat, da de har erfaring med den spanske måde at håndtere ejendomstransaktioner på.
For at give dig en idé om, hvad du kan forvente, når du køber ejendom på Costa del Sol, har vi samlet nogle nyttige tips til at guide dig gennem processen og træffe informerede beslutninger. Disse tips dækker valg af den rigtige beliggenhed, planlægning af dit budget, navigation i papirarbejdet og i sidste ende valg af dit perfekte nye hjem. Læs videre og begynd at planlægge dit drømmehjem på den smukke Costa del Sol!
Hvis du ønsker en mere detaljeret guide, kan du også downloade vores omfattende køberguide, som for eksempel forklarer, hvad du kan forvente med hensyn til købsomkostninger og yderligere udgifter.
Før du tager springet, så gør dig klart, hvad du virkelig ønsker dig af dit nye hjem. Et par smarte beslutninger nu vil spare dig tid, penge og stress senere.
Start med det essentielle:
Stille og naturskønt (Estepona, Benhavís, Nerja) eller livligt og gåafstand (Marbella, Fuengirola, Málaga) osv. Vi foreslår altid, at du først lærer de forskellige byer og områder langs kysten at kende, så du kan se, hvilket sted der virkelig føles rigtigt for dig. Derfor tager vi normalt vores kunder med ud for at udforske lidt, før vi overhovedet begynder at se på ejendomme.
Tænk over, hvad du gerne vil være tættest på – butikker, stranden, restauranter eller dine yndlingsfritidsfaciliteter – og hvordan det vil påvirke din hverdag.
Tænk på transportmuligheder og nærhed til lufthavne, hvis du rejser ofte. Hvis du ikke planlægger at have en bil, så overvej, om ejendommen ligger i nærheden af offentlig transport – ellers bruges Uber og Bolt i vid udstrækning her.
Det er vigtigt at være realistisk, du får måske ikke alt, hvad du ønsker, inden for dit budget. Fokuser på den ene funktion, der betyder mest for dig – hvad enten det er beliggenhed, udsigt eller terrassens størrelse – og vær fleksibel med resten. Dine prioriteter kan endda ændre sig, efterhånden som du ser flere ejendomme.
Forskellige typer ejendomme – lejligheder, villaer, rækkehuse – passer til forskellige behov. Overvej, om du ønsker det som en permanent bolig, en feriebolig eller en investering. Hvis det er et feriehus, kan du foretrække vedligeholdelsesvenlige muligheder, såsom en terrasse. Hvis det er en permanent bolig, så overvej nok værelser til din familie. Hvis det er en investering til udlejning, er beliggenheden vigtig – at være i gåafstand fra attraktioner kan være et stort plus.
Tryk her og udfyld vores boligagent med jeres ønsker, så får I tilsendt nogle boligforslag, der matcher jeres ønsker.
Vores råd: Undersøg markedet, og lad os hjælpe med vores lokale ekspertise. Vores områdeguider er et godt sted at starte!
Før du begynder at se på ejendomme, er det vigtigt at forstå det fulde økonomiske billede. Når du køber et hjem på Costa del Sol, skal du huske, at der lægges ekstra købsomkostninger oveni ejendomsprisen. Som en tommelfingerregel bør du budgettere med ca. 10% ekstra for gensalgs ejendomme og ca. 14% ekstra for nybyggeri. Disse beløb dækker obligatoriske skatter, såsom 7% overførselsskat (ITP) på brugte boliger eller 10% moms (IVA) på nybyggeri, samt obligatoriske gebyrer som advokatomkostninger, notar- og tinglysningsgebyrer og stempelafgift for nye ejendomme.
Når du ejer ejendommen, vil der også gælde løbende omkostninger. Disse omfatter typisk årlig ejendomsskat (IBI), fællesgebyrer, forsyningsselskaber såsom vand, elektricitet og internet, husforsikring samt generel vedligeholdelse og reparationer. At tage alle disse udgifter i betragtning fra starten vil hjælpe dig med at sætte et realistisk budget og undgå overraskelser senere.
De to vigtigste fagfolk i din købsproces er din ejendomsmægler og din advokat. Selvom det ikke er lovpligtigt at bruge en advokat, når du køber en ejendom i Spanien, anbefaler vi det kraftigt. At have en uafhængig juridisk ekspert sikrer, at dine interesser er beskyttet gennem hele processen.
Hos ASBO Estates arbejder vi tæt sammen med flere velrenommerede advokater og anbefaler gerne pålidelige fagfolk, der kun repræsenterer dig, og som taler dit sprog.
Din advokat vil udføre en fuld juridisk due diligence af ejendommen for at sikre, at alt er 100% i orden. Dette omfatter typisk:
Vores råd: Kontakt altid en advokat, inden du underskriver et juridisk bindende dokument eller betaler et depositum for ejendommen.
Når du køber ejendom i Spanien, er der et par vigtige dokumenter og praktiske trin, du skal gennemføre for at sikre, at købet forløber gnidningsløst.
N.I.E. er et obligatorisk identifikationsnummer for alle udenlandske ejendomskøbere i Spanien. Du skal have dette nummer for at underskrive købskontrakten, betale skat og registrere ejendommen.
Du kan ansøge om N.I.E. på den lokale politistation eller det spanske konsulat, men processen kan involvere lange ventetider. Hvis du giver din advokat fuldmagt, kan de ansøge om den for dig, hvilket gør processen meget nemmere.
En spansk bankkonto er påkrævet for at administrere løbende betalinger såsom forsyningsregninger, fællesgebyrer, forsikring og ejendomsskatter.
Vores råd: Afsæt tid til papirarbejde, vær tålmodig, og lad professionelle klare det, de kan. Spansk administration kan nogle gange være langsom, men din advokat kan håndtere det meste af processen effektivt, især med en fuldmagt.
Fortæl os lidt om din drømmelokation og dine planer. Vi vender tilbage til dig med en vurdering og et bredt udvalg af ejendomme, bakket op af lokal ekspertise.
Nu har du nået den spændende fase: at finde dit nye hjem på Costa del Sol.
Hos ASBO Estates er vi her for at gøre denne del af rejsen så problemfri og behagelig som muligt. Du er altid velkommen til at gennemse vores hjemmeside for at få et overblik over, hvad der er tilgængeligt i øjeblikket, men den virkelige værdi kommer, når du taler direkte med os. Fortæl os, hvad du leder efter, din livsstil, dine must-haves, dit budget – og vi vil omhyggeligt håndplukke de ejendomme, der passer bedst til dig. Vores kendskab til Costa del Sol-markedet betyder, at vi kan spare dig tid, undgå mismatches og præsentere boliger, du måske ikke selv ville have fundet.
Når vi har lavet en liste over udvalgte boliger sammen, arrangerer og ledsager vi dig til fremvisningerne. Hav dine behov i tankerne under besøget, men vær åben, nogle gange er det perfekte hjem det, du ikke forventede.
Når du har fundet en ejendom og aftalt en pris med sælgeren, er næste skridt at reservere den og tage den af markedet. Dette gøres ved at betale et reservationsdepositum, typisk 6.000 euro, selvom det kan variere, og underskrive en reservationsaftale. Depositummet opbevares normalt af købers eller sælgers advokat, mens al relevant dokumentation udarbejdes.
Så længe en advokats ansvarsfraskrivelse er inkluderet i reservationsaftalen, hvilket vi altid gør som standard, refunderes det fulde reservationsdepositum, hvis ejendommen ikke opfylder de juridiske krav, eller hvis nogen af købers betingelser ikke kan opfyldes.
Når ejendommen er reserveret, er næste skridt at gå videre til den private købsaftale. Denne kontrakt er et detaljeret juridisk dokument, der beskriver alle vilkår, betingelser og forpligtelser i forbindelse med salget af ejendommen.
Underskrivelsen af den private købsaftale finder normalt sted cirka 14 dage efter reservationen.
I løbet af de 10-14 dage før underskrivelsen gennemgår din advokat al væsentlig dokumentation, herunder tilladelser, ejerskab, licenser og eventuelle juridiske eller skattemæssige forpligtelser, og sikrer, at alt er i orden inden det fulde køb.
Ved underskrivelse af den private købsaftale forventes køberen at betale en del af købsprisen:
Det næste trin er underskrivelsen af købskontrakten. Dette gøres af køber og sælger (eller deres juridiske repræsentanter), normalt på en notars kontor. Samtidig betales den resterende saldo af købsprisen.
Dette sker typisk 30-50 dage efter reservationen, hvilket giver køber, sælger, bank og advokat tilstrækkelig tid til at forberede en problemfri overdragelse af ejerskabet.
ASBO Estates er her for at guide dig hvert skridt på vejen. Vi gør det nemt og stressfrit at købe et hjem på Costa del Sol og hjælper dig med at navigere gennem processen med tryghed og lethed.
Vores team er dedikeret til at yde personlig support og ekspertrådgivning gennem hele din boligsøgningsrejse og sikre, at du finder det perfekte hjem med ro i sindet.
Kontakt os i dag, vi ser frem til at hjælpe dig med at gøre din drømmebolig til virkelighed!
