Koopstappen

Spanje heeft een unieke procedure voor het kopen van onroerend goed, zoals het geval is in alle landen. Je zult waarschijnlijk denken dat dit een oneerlijk proces is omdat het professionals omvat die waarschijnlijk geen rol spelen in onroerend goed transacties in je thuisland. Daarom is het belangrijk dat je advies inwint bij je makelaar en advocaat, omdat zij gewend zijn aan de Spaanse manier van werken.

Maar om je een idee te geven van wat je kunt verwachten wanneer je een woning bij ons koopt bij Asbo Estates, hebben we een lijst met tips samengesteld voor het kopen van een woning aan de Costa del Sol. Hopelijk helpt dit je om te kiezen waar je wilt kopen, hoe je je budget plant, hoe je begint met het papierwerk en hoe je je nieuwe huis kiest. Lees verder en begin met het plannen van de aankoop van je droomhuis aan de Costa del Sol.

Wat heb je nodig van je nieuwe huis?

Het kopen van een woning aan de Costa del Sol kan je droom zijn, en nu ga je het werkelijkheid maken. Het kan daarom een goed idee zijn om wat tijd te besteden aan het nadenken over wat je van je nieuwe huis verwacht en je ideeën op papier te zetten. Hier zijn enkele vragen die je jezelf moet stellen wanneer je besluit om onroerend goed te kopen aan de Costa del Sol:

Welke locatie past het beste bij jouw behoeften? Wil je een rustige omgeving, zoals een wooncomplex in Estepona, Benahavis of Nerja, of geef je de voorkeur aan de drukte van een stadscentrum zoals je dat zult vinden in Marbella, Fuengirola of Malaga? Zodra je je locatie hebt gevonden, is het een goed idee om te bepalen hoe belangrijk bereikbaarheid voor jou is. De Costa del Sol biedt over het algemeen uitstekende voorzieningen, maar wil je deze dicht bij je nieuwe huis of kunnen ze ook op rijafstand zijn? De luchthaven van Malaga is gemakkelijk bereikbaar vanuit het Marbella-gebied. Als je kinderen hebt, kun je overwegen om een gemeenschap te kiezen waar ze vrienden kunnen maken en dicht bij de school van jouw keuze zijn? Ook, welk type woning wil je? Je zou kunnen kiezen voor een groter huis met privacy, zoals een villa, of je wilt een appartement, begane grond of penthouse voor een gemakkelijker leven.

Ons advies: doe onderzoek, maar we helpen je graag met onze lokale kennis. Onze gebiedsgidsen zijn een uitstekende plek om te beginnen!

Stel je budget in

Nu is het tijd om je financiële situatie in kaart te brengen. Als je dit doet voordat je begint met zoeken, krijg je een realistisch idee van wat je kunt uitgeven. Het eerste wat je moet uitzoeken is hoeveel je kunt veroorloven voor de aankoop van een woning, en stel je maximale budget vast. Voeg 8% tot 12% toe aan de prijs, en wees je bewust van de kosten die je moet betalen aan de professionals die bij de aankoop betrokken zijn (notaris, advocaat, enz.) Plan van tevoren voor de blootstelling aan wisselkoersen als je aankoopfondsen niet in euro’s zijn. Houd rekening met de kosten van het bezit van een woning aan de Costa del Sol. Als je permanent naar Spanje verhuist, moet je waarschijnlijk belastingresident worden en inkomstenbelasting, vermogensbelasting en vermogenswinstbelasting betalen over je wereldwijde bezittingen. Zorg ervoor dat je een nauwkeurig idee hebt van de kosten van verhuizen naar Spanje en hoe je de belastingen correct betaalt.

Ons advies: krijg professioneel advies over Spaanse belastingen. Dit zal je geld besparen en problemen in de toekomst voorkomen.

Krijg goed en eerlijk advies

De twee belangrijkste mensen zijn je makelaar en je advocaat. In beide gevallen is het belangrijk dat je werkt met mensen met een gevestigde goede reputatie die jouw belangen boven die van anderen stellen. Wij luisteren graag naar je behoeften en raden een betrouwbare advocaat aan die alleen voor jou werkt en jouw taal spreekt.

Je advocaat zal een uitgebreide checklist uitvoeren op de woning om ervoor te zorgen dat deze 100% legaal is. Deze controles omvatten controles op het eigendomsregister, om ervoor te zorgen dat de woningbeschrijving en de juridische eigenaar overeenkomen en om te achterhalen of er nog charges of bezwaringen zijn. Planningscontroles om ervoor te zorgen dat de woning is gebouwd met de juiste bouwvergunning en bestemmingsplannen. Of in het geval van een off-plan woning, om te controleren of de ontwikkelaar alle documenten op orde heeft. Belastingcontroles, om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaren up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het onroerend goed. Dit omvat ook gemeenschapscontroles, om ervoor te zorgen dat de woning up-to-date is met betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Ons advies: neem contact op met een advocaat voordat je een aanbetaling doet of juridische documenten ondertekent voor het onroerend goed.

Je hebt het volgende papierwerk nodig

NIE-nummer identificeert je bij de Spaanse belastingautoriteiten en een verblijfsvergunning of visum. Dit is eenvoudig voor de meeste mensen, maar als je een niet-EEA-burger bent, moet je vooruit plannen. Je advocaat zal je helpen bij dit proces.

Ons advies: neem de tijd voor papierwerk en wees geduldig, of laat een professional het voor je regelen.

Kies je woning aan de Costa del Sol

Nu ben je aangekomen bij het punt waarop je je nieuwe huis aan de Costa del Sol kunt kiezen. Hoewel je in eerste instantie misschien wilt kiezen voor wat goed voelt, is het een goed idee om je lijst met behoeften dicht bij je te houden. Met deze lijst ben je klaar om te beginnen met zoeken.

We raden je aan onze website te doorbladeren voor woningen die aan je eisen voldoen. Dit geeft je een goed eerste indruk van wat er op de markt is aan de Costa del Sol. Of neem direct contact met ons op en laat ons je helpen een goede keuze te maken. Dit helpt je om je keuzes te verkleinen. Wanneer je een shortlist van woningen hebt, regelen wij de bezichtigingen voor je. Houd je behoeften in gedachten wanneer je een huis bekijkt, maar als het niet alles afvinkt, sta dan open voor nieuwe ideeën en zet ze op je lijst. En zodra je een woning hebt die je leuk vindt, blijf rustig. Laat je advocaat de woning controleren voordat je je verbindt om het te kopen. Dit klinkt misschien als vertraging van het proces, maar het kan je later problemen besparen.

Ons advies: wanneer je een woning bekijkt die je leuk vindt, maak dan foto’s zodat je jezelf later kunt herinneren hoe het was in het proces.

Het aankoopproces begint

Zodra je aanbod is geaccepteerd, begint het aankoopproces. Als je nog geen advocaat hebt gecontacteerd vóór deze fase, raden we je sterk aan dit te doen! En doe dit voordat je een aanbetaling doet of juridische documenten ondertekent voor het onroerend goed. Geef je advocaat ook de opdracht om basis juridische controles uit te voeren op het onroerend goed. Geef de voorwaarden van de transactie aan, inclusief de deadline voor de aankoop en het ondertekenen van het voorcontract om het onroerend goed voor jou te reserveren. Het contract wordt ondertekend door jou (of je advocaat) en de verkoper. De koper betaalt meestal 10% van de aankoopprijs bij ondertekening.

Enige tijd na het ondertekenen van het voorcontract, meestal tussen de twee en acht weken, is het tijd om de verkoop te voltooien. Beide partijen moeten de akten ondertekenen in aanwezigheid van een notaris. Je advocaat moet ervoor zorgen dat alles in orde is en je een mondelinge vertaling van de inhoud geven. Wanneer je de akten ondertekent, doe je ook de laatste betaling voor het onroerend goed. En zodra de akten zijn ondertekend en de laatste betaling is gedaan, ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.

Wij kunnen je helpen …

Een huis kopen in Spanje is niet moeilijk, maar Spanje heeft een unieke manier van onroerend goed kopen. Asbo Estates is hier om je door het proces te helpen. We zullen alle mogelijke opties laten zien, en hoe je de valkuilen kunt vermijden. Binnenkort kun je je droomhuis aan de Costa del Sol bezoeken.

Nogmaals, we bieden je de beste service op jouw weg naar het vinden van je nieuwe huis aan de Costa del Sol. Neem contact met ons op als je meer hulp nodig hebt. We kijken ernaar uit van je te horen!