Kjøpetrinn

Spania har en unik prosedyre for å kjøpe eiendom, som er tilfelle i alle land. Du vil sannsynligvis føle at dette er en urettferdig prosess, fordi det involverer fagfolk som sannsynligvis ikke spiller en rolle i eiendomstransaksjoner i ditt hjemland. Derfor er det viktig at du får råd fra eiendomsmekler og advokat, da de er vant til den spanske måten å gjøre ting på.

Men for å gi deg en ide om hva du kan forvente når du kjøper eiendom med oss på Asbo Estates, har vi satt sammen en liste med tips når du kjøper eiendom på Costa del Sol. Håper dette vil hjelpe deg med å velge hvor du skal kjøpe, hvordan du planlegger budsjettet ditt, komme i gang med papirarbeidet, og deretter velge ditt nye hjem. Les videre, og begynn å planlegge for å kjøpe ditt drømmehus på Costa del Sol.

Hva trenger du fra ditt nye hjem?

Kjøp av eiendom på Costa del Sol kan være drømmen din, og nå er du i ferd med å gjøre den til virkelighet. Så det kan være en god idé å bruke litt tid på å tenke på hva du vil ha fra ditt nye hjem og skrive ideene dine ned. Her er noen spørsmål du bør stille deg selv når du bestemmer deg for å kjøpe eiendom på Costa del Sol:

Hvilket område passer best til dine behov? Du ønsker kanskje rolige omgivelser, som et boligområde i Estepona, Benahavis eller Nerja, eller du foretrekker livligheten i et bysentrum som du finner i Marbella, Fuengirola eller Malaga? Når du har funnet ditt område, er det en god idé å vurdere hvor viktig tilgjengelighet er for deg. Costa del Sol tilbyr generelt utmerkede fasiliteter, men vil du ha disse nær ditt nye hjem eller kan de være en bilreise unna? Malaga lufthavn er lett tilgjengelig fra Marbella-området. Hvis du har barn, kan du vurdere et fellesskap hvor de kan møte venner og være nær skolen du velger. Hva slags eiendom ønsker du? Du kan foretrekke et større hjem med privatliv, som en villa, eller du ønsker en leilighet, første etasje eller en takleilighet for en enklere livsstil.

Vårt råd: gjør grundig research, men vi hjelper gjerne med vår lokale kunnskap. Vår områdeguide er et utmerket sted å begynne!

Sett budsjettet ditt

Da er det på tide å få oversikt over den økonomiske situasjonen. Hvis du gjør dette før du begynner å se etter eiendom, vil du få en realistisk ide om hva du kan bruke. Det første du må finne ut er hvor mye du har råd til å bruke på en eiendom, og sette ditt maksimale budsjett. Legg til 8% til 12% på prisen, og vær oppmerksom på gebyrene du må betale til fagfolkene som er involvert i kjøpet (notarius, advokat osv.) Planlegg for valutarisiko hvis kjøpesummene dine ikke er i euro. Ta også hensyn til kostnadene ved å eie en eiendom på Costa del Sol. Hvis du flytter til Spania permanent, må du sannsynligvis bli skattebosatt og betale inntektsskatt, formueskatt og kapitalgevinstskatt på dine verdensomspennende eiendeler. Sørg for at du har en nøyaktig idé om hva det vil koste å flytte til Spania, og hvordan du betaler skatt korrekt.

Vårt råd: Få profesjonell rådgivning om spansk beskatning. Dette vil spare deg for penger og problemer i fremtiden.

Få god og ærlig rådgivning

De to viktigste personene er eiendomsmekleren din og advokaten din. I begge tilfeller er det viktig at du jobber med personer som har et etablert godt rykte og som setter dine interesser over andre. Vi lytter gjerne til dine behov og anbefaler en pålitelig advokat som kun jobber for deg og snakker ditt språk.

Advokaten din vil gjennomføre en omfattende sjekkliste på eiendommen for å sikre at den er 100% lovlig. Sjekkene inkluderer eiendomregistersjekk for å sikre at eiendomens beskrivelse og lovlige eier stemmer, og for å finne ut om det er noen heftelser eller byrder. Planleggingssjekk for å sikre at eiendommen er bygget med riktig byggetillatelse og planleggingstillatelser. Eller i tilfelle en eiendom på plan, for å sikre at utvikleren har alt papirarbeidet i orden. Skattesjekk for å sikre at de nåværende eierne er oppdatert på betaling av alle skatter relatert til eiendommen. Det inkluderer også fellesskapssjekk for å sikre at eiendommen er oppdatert med betalinger til sameiet.

Vårt råd: kontakt en advokat før du betaler et depositum eller signerer noen juridisk bindende papirer på eiendommen.

Du trenger følgende papirer

NIE-nummer identifiserer deg for de spanske skattemyndighetene og oppholdstillatelse eller visum. Dette er enkelt for de fleste, men hvis du er en ikke-EØS-borger, må du planlegge på forhånd. Advokaten din vil hjelpe deg med denne prosessen.

Vårt råd: tillat tid for papirarbeid og vær tålmodig, eller få en profesjonell til å ordne det for deg.

Velg din eiendom på Costa del Sol

Nå har du kommet til den delen hvor du kan velge ditt nye hjem på Costa del Sol. Selv om du i utgangspunktet kanskje vil velge det som føles riktig for deg, er det en god idé å holde listen over dine behov tett. Med dette i hånden er du klar til å begynne søket.

Vi anbefaler at du blar gjennom vår nettside for eiendommer som passer dine krav. Dette gir deg et godt førsteinntrykk av hva som er tilgjengelig på Costa del Sol. Eller ta direkte kontakt og la oss hjelpe deg med å velge en god match. Dette hjelper deg med å smalne ned valgene dine. Når du har fått en kortliste over eiendommer, vil vi arrangere visningene for deg. Igjen, hold dine behov i bakhodet når du ser på et hus, men hvis det ikke krysser alle boksene dine, vær åpen for nye ideer og legg dem til på listen. Og når du har funnet en eiendom du liker, hold deg rolig. Be advokaten din om å sjekke eiendommen før du forplikter deg til å kjøpe den. Dette kan høres ut som om det bremser prosessen, men det kan spare deg for problemer senere.

Vårt råd: når du ser på en eiendom du liker, ta bilder slik at du kan minne deg selv på hvordan den var senere i prosessen.

Kjøpsprosessen starter

Når tilbudet ditt er akseptert, starter kjøpsprosessen. Hvis du ikke har kontaktet en advokat før dette stadiet, anbefaler vi sterkt at du gjør det! Og gjør det før du betaler et depositum eller signerer noen juridisk bindende papirer på eiendommen. Gi også advokaten din instruksjoner om å utføre grunnleggende juridiske sjekker på eiendommen. Skissér vilkårene for transaksjonen, inkludert kjøpsfrist og den forhåndsbetalte kontrakten som signeres for å sikre eiendommen for deg. Kontrakten signeres av deg (eller advokaten din) og selgeren. Kjøperen betaler vanligvis 10% av kjøpesummen ved signering.

Noen ganger etter signeringen av forhåndsbetalt kontrakt, vanligvis mellom to til åtte uker, er det på tide å fullføre salget. Begge parter må signere skjøtene i nærvær av en notarius publicus. Advokaten din bør sørge for at alt er i orden, samt gi deg en muntlig oversettelse av innholdet. Når du signerer skjøtene, vil du også gjøre den siste betalingen for eiendommen. Og når skjøtene er signert og sluttbetalingen er gjort, vil du motta nøklene til ditt nye hjem.

Vi kan hjelpe deg …

Å kjøpe et hjem i Spania er ikke vanskelig, men Spania har en unik måte å kjøpe eiendom på. Asbo Estates er her for å hjelpe deg hele veien gjennom prosessen. Vi vil vise deg alle mulige alternativer, og hvordan unngå fellene. Snart vil du kunne besøke ditt drømmehus her på Costa del Sol.

Igjen, vi vil gi deg den beste servicen på vei til å finne ditt nye hjem på Costa del Sol. Bare ta kontakt med oss hvis du trenger mer hjelp. Vi ser frem til å høre fra deg!