I Andalusien är turistlicenser knutna till fastigheten – inte till ägaren.

Nyhet om semesteruthyrning på Costa del Sol

Ett nytt beslut från Spaniens justitieministerium fastslår att registreringen som turistbostad i Andalusien är knuten till själva fastigheten – inte till ägaren.

Det innebär att när en semesterbostad säljs, följer rätten till korttidsuthyrning automatiskt med, så länge bostaden fortsatt uppfyller de gällande kraven.

Detta klargörande skapar större trygghet för både köpare och investerare, då det säkerställer kontinuitet och förhindrar onödiga avbrott i uthyrningsmöjligheterna. Tidigare har de regionala turistmyndigheterna hävdat att licensen upphör vid ägarbyte – men det nya beslutet ändrar detta och ger nu fastighetsmarknaden en tydligare och mer stabil ram.

Utförlig beskrivning av det nya beslutet om turistlicenser på fastigheter

Ett beslut från Generaldirektoratet för rättssäkerhet och offentlig trovärdighet, under Spaniens justitieministerium, har klargjort en nyckelfråga för semesteruthyrningssektorn i Andalusien. Det fastslås att varje turistregistrering av en fastighet är knuten till fastigheten – inte till den enskilda ägaren.

Med andra ord: När en semesterfastighet säljs i Andalusien, fortsätter tillståndet för turistuthyrning automatiskt att gälla, så länge fastigheten uppfyller de krav som fastställts av den regionala regeringen. Beslutet förtydligar att licensen inte är personlig, utan knuten till fastighetens objektiva förutsättningar.

Experter inom sektorn välkomnar beslutet, då det garanterar kontinuitet, skyddar fastighetsinvesteringar och stärker rättssäkerheten. Advokat Jacob Salama skriver på LinkedIn att doktrinen “förhindrar att enkla administrativa förseningar blockerar lagliga uthyrningar och erkänner licensens verkliga natur: en egenskap hos fastigheten som ökar dess värde och stabilitet.”

Beslutet har sin grund i ett fall i Torremolinos, där ägaren av en semesterfastighet överklagade fastighetsregistrets beslut att stoppa tilldelningen av ett unikt registreringsnummer. Anledningen var att fastigheten var registrerad i en annan persons namn än den som stod i Andalusiens turistregister. Efter flera överklaganden hänsköts ärendet till Generaldirektoratet, som i maj fastslog att rätten till uthyrning är knuten till fastigheten – inte ägaren. Detta ligger i linje med etablerad rättspraxis från Spaniens högsta domstol, som redan i domar från 1994 och 1997 slog fast att ägarbyten inte upphäver tillståndet, så länge de objektiva villkoren kvarstår.

Detta står i kontrast till Turismo, Junta de Andalusiens turistavdelning, som hittills har hävdat att licenser inte kan överlåtas vid försäljning. Generaldirektoratets beslut avvisar denna tolkning och betonar att “tillståndet inte är personligt, utan reellt, och att dess giltighet beror på fastighetens objektiva egenskaper.”

Juan Cubo, ordförande för Avva-Pro – Andalusiens förening för turistuthyrning – ser beslutet som “mycket positivt” och betonar att det bekräftar en grundläggande princip: att turistregistreringen är knuten till fastigheten. Han framhåller också att när en licensierad fastighet byter ägare räcker det att underrätta myndigheterna – det är inte nödvändigt att starta om hela processen, så länge kraven är uppfyllda. Han påminner dock om att nya ägare fortfarande måste respektera eventuella restriktioner från bostadsrättsföreningar enligt Spaniens horisontella fastighetslag.

Resolutionen, som är bindande, slår därför fast att turistlicensen är fastighetsbunden och förblir giltig så länge de objektiva villkoren uppfylls.

Beslutet kommer i en tid då semesteruthyrningsmarknaden i Andalusien växer snabbt. Enligt Turismo fanns det den 26 augusti över 150.000 registrerade semesterbostäder i regionen med totalt 789.596 sängplatser. Costa del Sol leder utvecklingen med 86.557 bostäder (457.262 sängplatser). I Málaga-provinsen toppar Marbella listan med 15.322 bostäder (89.279 sängplatser), följt av Málaga stad med 12.876 bostäder (65.480 sängplatser).

Andra provinser är: Cádiz (21.178 bostäder), Almería (12.815), Sevilla (11.481), Granada (9.587), Huelva (4.073), Córdoba (3.731) och Jaén (928).