
Köpprocessens steg
Spanien har en unik procedur för att köpa fastigheter, precis som alla andra länder. Du kommer förmodligen att känna att detta är en orättvis process eftersom det involverar yrkespersoner som förmodligen inte spelar någon roll vid fastighetstransaktioner i ditt hemland. Därför är det viktigt att du tar råd från din fastighetsmäklare och advokat, eftersom de är vana vid det spanska sättet att göra saker.
För att ge dig en uppfattning om vad du kan förvänta dig när du köper en fastighet med oss på Asbo Estates, har vi sammanställt en lista med tips när du köper fastighet på Costa del Sol. Förhoppningsvis kommer detta att hjälpa dig att välja var du ska köpa, hur du ska planera din budget, börja med pappersarbetet och sedan välja ditt nya hem. Läs vidare och börja planera för att köpa ditt drömhem på Costa del Sol.
Vad behöver du från ditt nya hem?
Att köpa en fastighet på Costa del Sol kan vara din dröm, och nu är du på väg att göra den verklig. Så det kan vara en bra idé att ta lite tid att tänka på vad du vill ha från ditt nya hem och skriva ner dina idéer. Här är några frågor du bör ställa dig själv när du bestämmer dig för att köpa fastighet på Costa del Sol:
Vilket område passar dina behov bäst? Du kanske vill ha en lugn miljö, som en bostadsutveckling i Estepona, Benahavis eller Nerja, eller så föredrar du stadens liv och rörelse, som du hittar i Marbella, Fuengirola eller Malaga? När du har funnit din plats är det en bra idé att bestämma hur viktigt tillgängligheten är för dig. Costa del Sol erbjuder generellt sett utmärkta bekvämligheter, men föredrar du att dessa finns nära ditt nya hem eller kan de ligga en bilresa bort? Málaga flygplats är lätt att nå från Marbella. Om du har barn kan det vara bra att överväga ett samhälle där de kan träffa vänner och vara nära den skola du väljer. Vad för slags fastighet vill du ha? Du kanske föredrar ett större hem med privatliv, som en villa, eller så vill du ha en lägenhet, bottenvåning eller takvåning för en enklare livsstil.
Vårt råd: gör din research, men vi hjälper gärna till med vår lokalkännedom. Vår Områdesguide är ett utmärkt ställe att börja på!
Bestäm din budget
Då är det dags att räkna ut den ekonomiska bilden. Om du gör det innan du börjar leta ger det dig en realistisk uppfattning om vad du kan spendera. Det första du behöver räkna ut är hur mycket du har råd att spendera på en fastighet, och sätta din maximala budget. Lägg till 8% till 12% på priset och var medveten om avgifter som du måste betala till de yrkespersoner som är involverade i köpet (notarie, advokat osv.). Planera för valutakursrisk om dina köpmedel inte är i euro. Tänk också på kostnaden för att äga en fastighet på Costa del Sol. Om du flyttar till Spanien permanent kommer du förmodligen att behöva bli skatteresident och betala inkomstskatt, förmögenhetsskatt och kapitalvinstskatt på dina globala tillgångar. Se till att du har en korrekt uppfattning om vad det kommer att kosta att flytta till Spanien och hur du ska betala skatt korrekt.
Vårt råd: Få professionell rådgivning om spansk beskattning. Det kommer att spara dig pengar och problem i framtiden.
Få bra och ärliga råd
De två viktigaste personerna är din fastighetsmäklare och din advokat. I båda fallen är det viktigt att du arbetar med personer med ett etablerat gott rykte som sätter dina intressen före andras. Vi lyssnar gärna på dina behov och rekommenderar en pålitlig advokat som kommer att arbeta för dig och som talar ditt språk.
Din advokat kommer att utföra en omfattande kontroll på fastigheten för att säkerställa att den är 100% legal. Dessa kontroller inkluderar fastighetsregisterkontroller för att säkerställa att fastighetsbeskrivningen och den lagliga ägaren stämmer och för att ta reda på om det finns några avgifter eller belastningar. Planeringskontroller för att säkerställa att fastigheten byggdes med lämpligt bygglov och planeringstillstånd. Eller i fallet med en off-plan fastighet, för att säkerställa att utvecklaren har alla papper i ordning. Skattekontroller för att säkerställa att de nuvarande ägarna har betalat alla skatter relaterade till fastigheten. Det inkluderar även gemenskapskontroller för att säkerställa att fastigheten är uppdaterad med betalningar till gemenskapen av ägare.
Vårt råd: kontakta en advokat innan du betalar en deposition eller skriver på något juridiskt bindande papper för fastigheten.
Du kommer att behöva följande pappersarbete
NIE-nummer identifierar dig för de spanska skattemyndigheterna och uppehållstillstånd eller visum. Detta är enkelt för de flesta, men om du är en icke-EEA-medborgare måste du planera i förväg. Din advokat kommer att hjälpa dig med denna process.
Vårt råd: ge tid för pappersarbete och var tålmodig eller anlita en professionell för att ordna det för dig.
Välj din fastighet på Costa del Sol
Nu har du kommit till den punkt där du kan välja ditt nya hem på Costa del Sol. Även om du i början kanske vill gå på vad som känns rätt för dig, är det en bra idé att hålla din lista med behov nära till hands. Med detta i åtanke är du redo att börja söka.
Vi rekommenderar att du bläddrar på vår webbplats för att hitta fastigheter som passar dina krav. Detta ger dig ett bra första intryck av vad som finns på marknaden i Costa del Sol. Eller ta direkt kontakt och låt oss hjälpa dig att välja ett bra alternativ. Detta hjälper dig att begränsa dina val. När du har en kortlista med fastigheter, kommer vi att ordna visningar för dig. Tänk på dina behov när du ser på en fastighet, men om den inte uppfyller alla dina krav var öppen för nya idéer och skriv ner det på din lista. När du väl har en fastighet du gillar, håll dig lugn. Låt din advokat kontrollera fastigheten innan du binder dig till att köpa den. Detta kanske låter som om det fördröjer processen, men det kan spara dig problem senare.
Vårt råd: när du ser på en fastighet som du gillar, ta bilder så att du kan påminna dig själv om hur den ser ut senare i processen.
Köp-processen börjar
När ditt erbjudande har accepterats, börjar köp-processen. Om du inte har kontaktat en advokat före denna fas, rekommenderar vi starkt att du gör det! Och gör det innan du betalar en deposition eller skriver på något juridiskt bindande papper för fastigheten. Ge även din advokat instruktioner att genomföra grundläggande rättsliga kontroller på fastigheten. Skissera villkoren för transaktionen, inklusive köpevillkor och när förköpskontraktet ska signeras för att säkra fastigheten för dig. Kontraktet signeras av dig (eller din advokat) och säljaren. Köparen betalar vanligtvis 10% av köpeskillingen vid signering.
Efter att förköpskontraktet har undertecknats, vanligtvis mellan två och åtta veckor senare, är det dags att slutföra köpet. Båda parter måste skriva på handlingarna i närvaro av en notarie. Din advokat ska säkerställa att allt är i ordning och ge dig en muntlig översättning av innehållet. När du skriver på handlingarna betalar du också den slutgiltiga betalningen för fastigheten. När handlingarna har undertecknats och den slutliga betalningen har gjorts, får du nycklarna till ditt nya hem.
Vi kan hjälpa dig …
Att köpa ett hem i Spanien är inte svårt, men Spanien har ett unikt sätt att köpa fastigheter på. Asbo Estates är här för att hjälpa dig genom hela processen. Vi visar alla möjliga alternativ och hur du undviker fallgropar. Snart kommer du att kunna besöka ditt drömhem här på Costa del Sol.
Återigen, vi kommer att ge dig den bästa servicen på din väg att hitta ditt nya hem på Costa del Sol. Tveka inte att kontakta oss om du behöver mer hjälp. Vi ser fram emot att höra från dig!